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樓宇自動化系統(tǒng)集成化電子信息技術(shù)、通訊技術(shù)、自控技術(shù)、圖形技術(shù)，可以高效率協(xié)同各機(jī)電設(shè)備與子系統(tǒng)之間的控制指令，協(xié)調(diào)各設(shè)備系統(tǒng)的操作，滿足子系統(tǒng)與設(shè)備對接時運(yùn)行管理、應(yīng)用軟件、協(xié)議等問題的處理。樓宇自動化系統(tǒng)首先對獨(dú)立分散的子系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)時檢測，而后將檢測實(shí)時數(shù)據(jù)反饋至用戶界面，呈現(xiàn)形式含括文字及圖形描述。用戶在接受上級下達(dá)的指控命令后控制有關(guān)設(shè)備。
樓宇自動化系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)可依照路線分為三層，如圖所示：
樓宇自動化控制系統(tǒng)第一層為中央控制層(管理級)，為信息領(lǐng)域的干線，負(fù)責(zé)總線路拓展與信息傳遞功能。第二層是控制層(監(jiān)控級)，控制層利用控制干線匯集第三層的總干線，第二層的控制干線能將其他分站信息調(diào)度。第三層是子站總線(現(xiàn)場控制級)，通過子站總線可將智能末端的檢測設(shè)備的信息與子站連接器進(jìn)行傳輸。
隨著建筑行業(yè)不斷發(fā)展，建筑內(nèi)部更為復(fù)雜。為提高設(shè)備利用率，降低建筑管理成本，越來越多建筑采用樓宇自動化控制系統(tǒng)對設(shè)備進(jìn)行控制。樓宇自動化系統(tǒng)管理對象復(fù)雜，使得在設(shè)計(jì)上應(yīng)遵循多項(xiàng)原則：
(1)實(shí)用性原則。應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況與需求制訂好用切實(shí)可行的集成方案。
(2)可執(zhí)行性標(biāo)準(zhǔn)。樓宇自動化信息系統(tǒng)集成務(wù)必是建立在技術(shù)性行得通的前提下。
(3)開放式標(biāo)準(zhǔn)。需要具有標(biāo)準(zhǔn)化的通訊接口和互聯(lián)互通操作性優(yōu)良。
(4)經(jīng)濟(jì)性原則。經(jīng)濟(jì)效益及成本，是建筑物全生命周期需要考慮的基本問題。
(5)穩(wěn)定性標(biāo)準(zhǔn)。需要安全可靠的措施來保證建筑物運(yùn)行的穩(wěn)定性。
(6)創(chuàng)新性標(biāo)準(zhǔn)。集成化必須使用與技術(shù)發(fā)展趨勢時尚潮流相匹配的技術(shù)和產(chǎn)品，使操作系統(tǒng)維持相對應(yīng)的創(chuàng)新性，而非盲目的追尋前沿科技。
(7)實(shí)效性原則。樓宇自動化系統(tǒng)應(yīng)確保數(shù)據(jù)處理的實(shí)效性，定時事件、緊急突發(fā)事件需立即處理。
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